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| タイトル | ： Re: 賃貸住宅で 困っています |
| 投稿日 | ： 2024/02/15(Thu) 12:50 |
| 投稿者 | ： 山本安志 |
> 一戸建て賃貸に住んでいます。
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> 家主からは、「住宅が公道に面しておらず、２項道路に面しており、その道路に対して２，１mの通路確保するために（境界線から、薬１ｍづつ出し合いこの部分は共有名義） その部分を隣人と共有名義で取得している。このことにより 建築及び車の出入りが保証できるようにしている。」ので車の出し入れについては心配しなくて良い旨の説明を受けていました。
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> ところが、隣人は、共有部分の認識がないのか、少し前から 通路部分に勝手に盛り土をし、コンクリート片を埋め込んでいます（雨どいが壊れ、水撥ねを防ぐためらしい）。そのため、車の出し入れでバンパーや下回りをこすります。今月新しい車の入庫予定なので 早急に元に戻してもらわなければ、駐車場へ入れることができません。
> また奥の共有地には畑を作っています。
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> 家主に隣人へ話をしてほしい旨連絡すると 酔っぱらっており、怒鳴りまくられました。実は 家主は雨漏りなどの修繕義務を果たすのが嫌で、雨漏りなどの修繕をせず、以前から、退去を迫ってきており、いやなら出て行けというのです。
> 「車に乗らなければいい。車を売ればいい。」「家は貸したが駐車場は貸した覚えがない（駐車場付きの一戸建てなのに）。駐車場は貸しに出そうと思っている。」「あんたはいつ出ていくんか。」「なんで出て行かんのか」など。
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> 問題が山積みですが、一番急ぐのは「車の出し入れができる道路を確保してほしい。」という事です。
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> 仲介業者である不動産屋さんに対応をお願いすると 仲介業者であり、管理業者ではないので対応できないと言います。
> ただし家主は「オーナー替わり」で当家を売りに出しており、売買のことなら 対応すると不動産屋は言います。
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> 当初どおりの「車の通路を確保するという当たり前のことを どうしたらしてもらえるでしょうか？
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> 早く対応しないと、境界線はみだしの時効などで家主も不利になるのではないかと思うのですが、共有名義の土地ではどのようになりますか？（共有名義の土地を占有している）これで家主を説得できればと思ったのですが。
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> 子どもも受験などあり、引っ越しは困難です。それは契約時に家主に伝えていたのに本当に困っています。
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> どのように対応したらよいのか教えてください。
拝見しました。
ただ，契約書や現場の写真等がないとなんともいえません。
そこで，これら資料を持って，無料相談，例えば，法テラスなどに
相談されるのがよいかと思います。
具体的には，妨害排除請求をすることになりますが，
弁護士を使って，やるだけの価値があるかは検討する必要があります。
それと，隣人も大家さんもわからんじんのようで，
これをまともな法的請求をすることで，早期に解決するか
わかりません。
私は，このようなわからん人と付き合うのもいやなので，
引っ越しを選択するのもあるかなと思います。