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修理費用は，必ず，認められるとはません。

それで，賃料不払いになるリスクもあるので，

私なら，しません。

修理費を請求します。

請求書を送って　支払ってくれる様には思えないのですが、もし、家賃と相殺したら　賃貸人に不利になるようなことはありますか？

例えば、家賃を3ヶ月滞納したら退去事由になりますが、相殺すると法的に賃借人に不利になりますか？

家賃と相殺することは，可能ですが，

相殺せずに，修理代を請求するほうがよいかと思います。

賃貸に住んでいます。
管理業者はおらず、オーナーさんと契約しています。

キッチンシンクしたから　水漏れ（老朽化により、排水ホースが切れているようです）して日常生活に支障が出ています。食器も洗えず、ご飯も炊けません。

オーナーさんにメールとSMSで　画像添付して「シンク下排水ホースと水洗レバーのあたりがら水が漏れているようなので至急修理点検してください。」とお願いをしましたが、翌日になっても返事がありませんでしたので　「生活に支障があり、緊急を要するので◯◯時迄に連絡がなければ、私の方で応急処置や修理を手配し、修理代はオーナーさんに請求するか家賃と相殺します。」と、連絡したところ、「不動産屋に業者の紹介を依頼したが、連絡がないのでそちらで対応してください。」と、返信があったので　私の方で業者に依頼しました。

排水ホースの交換をした後、水栓からも水が漏れているので水栓交換も必要と言われました。水栓は今すぐにという状況ではなかったのでオーナーさんに　「排水ホース交換は〇〇円です。水栓の見積もりは別途です。」とメールし、返信がないので電話したところ、「軽微な修理はそっち負担と契約書に書いてあるじゃないか。そっちで負担しろ。」と、言われ　電話を切られました。

契約書には　「備品（サービス品）の修理はしません」と、記載されています。これは、食洗機と設置してあったエアコンの修理だと契約時に言われました。

既に実施した排水ホース交換代金は　家賃から相殺して良いでしょうか？例えば家賃を3ヶ月滞納すると退去事由になりますが、家賃と相殺する事で　賃借人に不利になりますか？

どうしたら良いでしょうか？

今回私が支払うと　今後もそれを理由にこちら負担にされてしまうと思うので　それは避けたいと思っています。

今回の支払いの事、水栓含む今後の修理のことについて教えてください。

> 一戸建て賃貸に住んでいます。
>
> 家主からは、「住宅が公道に面しておらず、２項道路に面しており、その道路に対して２，１mの通路確保するために（境界線から、薬１ｍづつ出し合いこの部分は共有名義）　その部分を隣人と共有名義で取得している。このことにより　建築及び車の出入りが保証できるようにしている。」ので車の出し入れについては心配しなくて良い旨の説明を受けていました。
>
> ところが、隣人は、共有部分の認識がないのか、少し前から　通路部分に勝手に盛り土をし、コンクリート片を埋め込んでいます（雨どいが壊れ、水撥ねを防ぐためらしい）。そのため、車の出し入れでバンパーや下回りをこすります。今月新しい車の入庫予定なので　早急に元に戻してもらわなければ、駐車場へ入れることができません。
> また奥の共有地には畑を作っています。
>
> 家主に隣人へ話をしてほしい旨連絡すると　酔っぱらっており、怒鳴りまくられました。実は　家主は雨漏りなどの修繕義務を果たすのが嫌で、雨漏りなどの修繕をせず、以前から、退去を迫ってきており、いやなら出て行けというのです。
> 「車に乗らなければいい。車を売ればいい。」「家は貸したが駐車場は貸した覚えがない（駐車場付きの一戸建てなのに）。駐車場は貸しに出そうと思っている。」「あんたはいつ出ていくんか。」「なんで出て行かんのか」など。
>
> 問題が山積みですが、一番急ぐのは「車の出し入れができる道路を確保してほしい。」という事です。
>
> 仲介業者である不動産屋さんに対応をお願いすると　仲介業者であり、管理業者ではないので対応できないと言います。
> ただし家主は「オーナー替わり」で当家を売りに出しており、売買のことなら　対応すると不動産屋は言います。
>
> 当初どおりの「車の通路を確保するという当たり前のことを　どうしたらしてもらえるでしょうか？
>
> 早く対応しないと、境界線はみだしの時効などで家主も不利になるのではないかと思うのですが、共有名義の土地ではどのようになりますか？（共有名義の土地を占有している）これで家主を説得できればと思ったのですが。
>
>
> 子どもも受験などあり、引っ越しは困難です。それは契約時に家主に伝えていたのに本当に困っています。
>
> どのように対応したらよいのか教えてください。

拝見しました。

ただ，契約書や現場の写真等がないとなんともいえません。

そこで，これら資料を持って，無料相談，例えば，法テラスなどに

相談されるのがよいかと思います。

具体的には，妨害排除請求をすることになりますが，

弁護士を使って，やるだけの価値があるかは検討する必要があります。

それと，隣人も大家さんもわからんじんのようで，

これをまともな法的請求をすることで，早期に解決するか

わかりません。

私は，このようなわからん人と付き合うのもいやなので，

引っ越しを選択するのもあるかなと思います。

一戸建て賃貸に住んでいます。

家主からは、「住宅が公道に面しておらず、２項道路に面しており、その道路に対して２，１mの通路確保するために（境界線から、薬１ｍづつ出し合いこの部分は共有名義）　その部分を隣人と共有名義で取得している。このことにより　建築及び車の出入りが保証できるようにしている。」ので車の出し入れについては心配しなくて良い旨の説明を受けていました。

ところが、隣人は、共有部分の認識がないのか、少し前から　通路部分に勝手に盛り土をし、コンクリート片を埋め込んでいます（雨どいが壊れ、水撥ねを防ぐためらしい）。そのため、車の出し入れでバンパーや下回りをこすります。今月新しい車の入庫予定なので　早急に元に戻してもらわなければ、駐車場へ入れることができません。
また奥の共有地には畑を作っています。

家主に隣人へ話をしてほしい旨連絡すると　酔っぱらっており、怒鳴りまくられました。実は　家主は雨漏りなどの修繕義務を果たすのが嫌で、雨漏りなどの修繕をせず、以前から、退去を迫ってきており、いやなら出て行けというのです。
「車に乗らなければいい。車を売ればいい。」「家は貸したが駐車場は貸した覚えがない（駐車場付きの一戸建てなのに）。駐車場は貸しに出そうと思っている。」「あんたはいつ出ていくんか。」「なんで出て行かんのか」など。

問題が山積みですが、一番急ぐのは「車の出し入れができる道路を確保してほしい。」という事です。

仲介業者である不動産屋さんに対応をお願いすると　仲介業者であり、管理業者ではないので対応できないと言います。
ただし家主は「オーナー替わり」で当家を売りに出しており、売買のことなら　対応すると不動産屋は言います。

当初どおりの「車の通路を確保するという当たり前のことを　どうしたらしてもらえるでしょうか？

早く対応しないと、境界線はみだしの時効などで家主も不利になるのではないかと思うのですが、共有名義の土地ではどのようになりますか？（共有名義の土地を占有している）これで家主を説得できればと思ったのですが。


子どもも受験などあり、引っ越しは困難です。それは契約時に家主に伝えていたのに本当に困っています。

どのように対応したらよいのか教えてください。

契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとかで，話がつくならそれでもよいかと思います。あくまで，話し合いなので，話はつかなければ，契約を締結しなければいいのです。

支払いは，しん家主の口座を聞けばよいでしょう。

多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に　不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか？
やってもよいかと思います。不具合がどんなものなのかわかりませんので，どの程度やるかは，判断してください。



> 契約書は交わさなくてもよいとネットで見たのですが（真偽不明）、条件を変えられる可能性があるので　新たな契約書をかわしたくありません。可能でしょうか？
>
> その場合、どのような方法（例えば、契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとか）で、トラブル回避にはどのような点に気を付けたらよいでしょうか？
>
> 契約書は家主と結んでおり（不動産屋は仲介業者、家賃は家主の口座に直接振込）今後は　支払いはどうしたらよいですか？
>
> 多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に　不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか？

契約書は交わさなくてもよいとネットで見たのですが（真偽不明）、条件を変えられる可能性があるので　新たな契約書をかわしたくありません。可能でしょうか？

その場合、どのような方法（例えば、契約内容変更なし、オーナー変更の書面ををもらうとか）で、トラブル回避にはどのような点に気を付けたらよいでしょうか？

契約書は家主と結んでおり（不動産屋は仲介業者、家賃は家主の口座に直接振込）今後は　支払いはどうしたらよいですか？

多数の不具合を買主に伝えているか 対応してくれるのか心配です。不動産屋か現家主に　不具合カ所の確認メールをしていた方が良いでしょうか？

> ご回答ありがとうございます。
>
>
> 「条件：オーナーチェンジ」という事で売りに出されていました。
>
> これは違法ではないのでしょうか？

違法ではありません。

従前の条件を引きつぐだけです。
>
> 売れた場合、契約はまた　新オーナーと結びなおさなければならないのでしょうか？

契約書は結び直すかと思いますが条件は同じで、

変更するのは、相手の同意が必要です。
> 条件を下げられたり、家賃を上げられる可能性を心配しています。