横１４M縦２１Mの借地に工場と自宅があります。老齢のため、仕事を辞め、年金暮らしになりました。地代を払っていくことが大変なので、地主さんに土地をお返ししようと思います。借地権については、ご近所の例で５：５と聞いていますので、仕方がないと思っています。道路に面して工場があり、工場の横２Ｍの通路の奥に自宅があるため、道路側の手前の土地を等価交換でお返ししようと考えています。しかし、地主さんは、面積も半々だと主張しています。
工場を壊したり、測量をするのもこちらでするようにと言っています。私としては、奥にある自宅を壊して、土地を縦に半々にもできないので、２Ｍの通路を少し広くして、おくの土地を頂きたいと思っていますが、おくの土地の方が価値が低いのに面積が半々と言うことに納得できません。どう交渉していったらよいかがわかりません。また、このまま地主さんとの話がまとまらなかったらどうなるのでしょうか。よい手だてがないか教えてください。

確かに、旗竿地のほうが評価は低いでしょう。

具体的には、不動産鑑定をすればよいかと思いますが、

調停を提起されたらどうでしょうか。

ありがとうございました。

> 確かに、旗竿地のほうが評価は低いでしょう。
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> 具体的には、不動産鑑定をすればよいかと思いますが、
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> 調停を提起されたらどうでしょうか。