家庭の事情で実家に居たので、
３ヶ月分家賃の支払いを待ってもらいました。
３ヶ月目に３か月分を払う約束をした日に、
うっかり１日すぎたとき、大家さんが怒って、
突然、私に無断で鍵を勝手に変えてしまい、
荷物を処分した、あなたの荷物は大家のものだから、
勝手に鍵を壊して部屋に入ったり引越作業をしたら、
刑法の罪になる、という内容証明を書いてきて、
家賃の２倍×退去日までの損害金を払えと言ってきたんです。

もめてるうちに６ヶ月になったので、
私は、とりあえず６か月分の家賃を払い、
裁判所に、本人訴訟ですが、
荷物を返して欲しい、鍵を変えて無断入室した慰謝料が欲しい、
敷金を返して欲しい、と訴えました。

３ヶ月家賃を待ってくれた大家さんには感謝していますが、
でも、だからといって、たった一日支払うのが過ぎただけで、
私の部屋に無断で入室して鍵を変えてしまい、
荷物を処分した、刑法がどうのと言われたので、
慰謝料が欲しいし、
鍵を変えられ、部屋を使わせてもらっていないのに、
通常通りの家賃を払うのは嫌です。

大家は鍵を変えたのが契約解除日だから、
退去までの通常家賃を払うなら、
契約解除後の損害金とするから荷物を返してもいい、
と、言っています。
裁判所を通したくないみたいです。
今は８ヶ月目で、そろそろ１回目の期日が入ります。

私も可能なら、話し合いで解決できればと思うのですが
大家が、私に無断で部屋の鍵を変えた場合、
私の荷物を返してもらえるまでの家賃は、
減額？？家賃払う必要なし？？どちらでしょうか？？

また、大家さんが、私に無断で部屋の鍵を変えて、
荷物を返してくれない慰謝料は、
荷物総額の、どのくらいが妥当なのでしょうか？？

裁判を起こしているなら、裁判官が適切にリード
してくれるので、基本的には、これに任せると
よいでしょう。
かぎを換えたときから、家賃は払う必要はないでしょう。
荷物が返ってくるなら、慰謝料は多くないでしょう。
５０万円はいかないと思います。

端的明解に教えてくださって、ありがとうございます。
とてもとても、とても、助かりました。

でも、山本先生・・・実は、大家さんが、
契約解除後に大家は鍵を変えたのだから、何も問題はないし、
貴方に慰謝料を払う義務は、大家にはない、と、言うんです。

そして貴方からの振込んだ額は、
家賃と、契約解除後の損害金という名目で受領する、
と言われました。

> かぎを換えたときから、家賃は払う必要はないでしょう。

とのことでしたが、でも、損害金という呼び方を大家がすると、
荷物を返してくれるまで、私は大家さんに、
損害金という名目で支払わなくてはいけないのですか？？

契約解除がいつか・・が、私にも、よくわからないのですが、
私は、家賃の支払いを待ってもらうとき、
３ヶ月目ころには退去したいと思っているけど、
引越しの日程を定めるのが難しいという話をしていました。
大家は、３か月分の支払い合意約束を過ぎた時点で、
契約解除したので、鍵を変えたと言い張ります。

契約解除後に、鍵を変えたという大家の言い分だとすると、
鍵を変えられても、慰謝料請求はできないのですか？？

そして、私は、家賃という名目ではなく、
損害金という名目で、大家に支払わなければならないのでしょうか？？

この間は、ありがとうございました。

その後、どうも、家主は、鍵を替えたのは、さすがにマズイと顧問弁護士に聞いたらしく、いつの間にか、家主は、鍵を元に修復してしまい、鍵は最初から替えていない、鍵を替えたと貴方に嘘をついただけだ、と、嘘を言い出しました。

家主が、鍵を替えた、と、私に、数ヶ月にわたって発言したことは立証できるものの、現実には、今現在、鍵が修復されて元通りになってしまっています。

こうなると・・・家主の言い分である「最初から鍵は替えていない、だから損害金払え」に、なってしまうのでしょうか？？

鍵を替えたとの発言の証拠があれば、よいとは
思いますが。
立証の問題なので。

ありがとうございます。。
証拠は、大丈夫と思うのですが・・。

既に、鍵を替えられた後の会話なので、電話を録音しました。
私：だけどそれにしても、○月に、鍵を替えたのって、一体、
　　誰の判断でそうしたんですか？？貴方だけの判断ですか？
管：いや、そんなわけないでしょ、もちろん家主と私の判断です
私：でも、どっちから、言い出したとか・・あるじゃないですか
管：どちらから・・というのは・・どっちからも、でしたね。
　　私だけの判断ではなく両方の意思でそうしたんです。
私：う〜〜ん、、でも○さん（管理会社）は上司なのに、
　　どうして、私に回答できないって言ったんですか？
管：○は、上司ではなく部下です。
　　だから知らなかったんで答えられなかったというだけです。
私：じゃあ、あの手紙（自力救済する宣言）は家主からではなく
　　貴方が作成したんですか？
管：そうです
私：でも、２回目（自力救済した通知）のは、
　　（差出人が）家主の名前でしたが、貴方のほうでも、
　　（家主が私に投函したことは）ご存知だったんですか？
管：ええ、知ってます　　
私：文面も？
管：ええ
・・・・・・・という会話です。
で、鍵を元に戻した・・とは、この後、一言も通知はないです。
その借部屋は遠方で、片道、飛行機でも９０分で、何万円もかかるので、容易に確認にいけないのです・・。
なので、私が容易に確認できないので、家主も自由に、鍵を替えたり、また元に戻したり、とできるのです。

家主は、家賃の３倍の損害金を支払え、と、言っています・・。
確かに、契約書には、損害金は家賃の３倍で
家賃を１ヶ月でも滞納したら、無催告解除できて撤去もできる
と、、、書いてあるので、家主は、とても強気なのです・・。

テープがあることを告げたらどうでしょう。

すみません、なんだか、わかりそうで、でも、
よくわからないので教えて下さい。

私は、てっきり裁判官が、私の言い分を信じてくれて、
家主が鍵を替えた自力救済を内心認めてくれたので
慰謝料という名目ではなく、引越費用という名目で、
家主に「引越し費用を出してくれない？」
　　　「損害金もゼロにしてくれない？」
と言ってくれたのだろうとばかり思っていたのですが、
どうも・・・昨日の様子では、違うようでした。
鍵を替えたことを、証拠上、裁判官が認定すれば、
不法行為になることとは、全然別途で言ったようで、
（裁判官・書記官の話）
鍵を替えた以降の、振り込んだ家賃の返還分は、
引越し費用額に込みで、上乗せ額を貰えばすむのでは？
と、言われました。

だけど、こうなると、意味がわかりません。

家主にしたら、自力救済した慰謝料を支払わなくてはいけない、
というのならば、家主も諦めるし、しょうがない、
と、払うとは思いますが、
不法行為の認定とは無関係に、引越費用を負担するなんて
家主が法律的に支払う根拠など、どこにあるのでしょうか？？
単に、、早く解決したいから？でしょうか？？

まだ、私は、録音テープは提出しておらず、
裁判官に口頭で伝えただけなのですが、提出したほうが、
不法行為慰謝料を貰える可能性があるようにも思います・・。
でも、そうすると、
引越費用という名目のものは貰えないでしょうから、
結局、名目が引越費用というか、慰謝料というかだけの違いで、
結論、、、お金に名前は書いてないんだから同じでしょ。
と、いうことになるのでしょうか？？

だけどそうなると、引越費用という名目で２０万なら、
以前、山本先生から慰謝料は５０万いかない位と伺ったので
家主の自力救済を立証できる私にとっては条件のいい和解ではなく
家主の自力救済を証明できない人の場合には条件のいい和解
と、いうことになるのでしょうか？？？

すいません。
事件を担当していないので、よくわかりません。
具体的な事件では、担当しないと答えるのが
難しいことがあります。