建物明渡などの裁判をしないで、大家さんの独断で、鍵を変えてしまい、部屋を使用禁止にすることは、賃貸人の居住権や占有権、賃貸人所有物の所有権を侵害する違法行為ではないのでしょうか？？

同じく、建物明渡の裁判をしないで、賃貸人の所有物を撤去処分したら、違法行為だと思うのですが、どの程度、大家さんに損害賠償してもらえるのでしょうか？？

家賃　＜　私の損害金　なとき、家賃を振りこまずに、損害賠償請求を提訴して大丈夫でしょうか？？
また家賃って、鍵を変えて使えなくした時点まで払うのでしょうか？？
それとも、撤去処分した時点まで払うのでしょうか？？

確かに、違法の面があるかと思います。

しかし、賃料を払わずに、逃げて、家主に
迷惑をかけておきながら、家主が荷物を処分した
と言って損害賠償を請求することはどうなんでしょうか。

私は、その損害賠償請求には賛成しません。
具体的事情はわかりませんが、家主をよく
話し合ってください。

> 確かに、違法の面があるかと思います。
> しかし、賃料を払わずに、逃げて、家主に
> 迷惑をかけておきながら、家主が荷物を処分した
> と言って損害賠償を請求することはどうなんでしょうか。

ずいぶん、誤解なさっているようです。
事情がいろいろあるのに。

私は、月末に払うのを口座変更の関係で払えなかったので、
翌月１０日に支払うと約束していたのですが、
忙しかったので　振り込むのを１日忘れてしまったんです。
すると、いきなり手紙がきたんです。
明日支払わないなら、今日を含め５日以内に撤去処分する、
鍵も変える、裁判所からの出頭命令に応じろ、撤去費用を払え、と。
私が手紙を受けとった日は、ちょうど撤去処分したと書かれている５日目でしたので、不動産屋に電話しましたが、
撤去したかどうかは答えられない、と、教えてもらえませんでした。
なので、私は、
自力救済したのなら、家賃より私の損害のほうが大きいから、家賃は振り込めない、
自力救済してないなら家賃は振り込む、と伝えました。

だけど、そのまま不動産屋からは回答は何もありませんでした。
そして、裁判所からの呼び出し状を待っていたのですが、
裁判所からの呼出状ではなく、手紙が来ました。

鍵は変えた、部屋の使用停止処分を通知する（？？意味不明）
撤去処分を今月末にする
（？？１回目の手紙によれば、もう撤去したんじゃなかったの？？）

宅建主任に相談したら、１１日支払わなかったからって、
５日で撤去するとの手紙をだすなんて、考えられない不動産屋だって。
普通は、３〜４ヶ月無連絡で滞納したら契約解除なのに、って。
自力救済したかも答えないのは変、って。
これまでの経緯を考えれば、契約解除といえるか疑問、って。
鍵を交換したり撤去処分するのは違法で
住居侵入罪にもなるけど、弁護士に聞いてみて、
とのことだったので、尋ねた次第でした。

自力救済したかどうかが、わからないので困ってるだけです。
自力救済したかどうかもわからないのに、家賃を払わなくてはいけないのですか？？
それに、家賃って、
撤去処分したり、鍵を変えた後まで支払う義務はないように思っていたのですが、違うのですか？？

撤去してたら損害賠償するしかないですが、
撤去してなくても（？？わからない）
鍵は変えたようなので、私の荷物は裁判で返してもらうしかなさそうなんですが？？












> 私は、その損害賠償請求には賛成しません。
> 具体的事情はわかりませんが、家主をよく
> 話し合ってください。

確かに、具体的事情がわからないまま
答えたので、誤解でした。

弁護士に相談してみてください。