賃貸に住んでいます。
管理業者はおらず、オーナーさんと契約しています。

キッチンシンクしたから　水漏れ（老朽化により、排水ホースが切れているようです）して日常生活に支障が出ています。食器も洗えず、ご飯も炊けません。

オーナーさんにメールとSMSで　画像添付して「シンク下排水ホースと水洗レバーのあたりがら水が漏れているようなので至急修理点検してください。」とお願いをしましたが、翌日になっても返事がありませんでしたので　「生活に支障があり、緊急を要するので◯◯時迄に連絡がなければ、私の方で応急処置や修理を手配し、修理代はオーナーさんに請求するか家賃と相殺します。」と、連絡したところ、「不動産屋に業者の紹介を依頼したが、連絡がないのでそちらで対応してください。」と、返信があったので　私の方で業者に依頼しました。

排水ホースの交換をした後、水栓からも水が漏れているので水栓交換も必要と言われました。水栓は今すぐにという状況ではなかったのでオーナーさんに　「排水ホース交換は〇〇円です。水栓の見積もりは別途です。」とメールし、返信がないので電話したところ、「軽微な修理はそっち負担と契約書に書いてあるじゃないか。そっちで負担しろ。」と、言われ　電話を切られました。

契約書には　「備品（サービス品）の修理はしません」と、記載されています。これは、食洗機と設置してあったエアコンの修理だと契約時に言われました。

既に実施した排水ホース交換代金は　家賃から相殺して良いでしょうか？例えば家賃を3ヶ月滞納すると退去事由になりますが、家賃と相殺する事で　賃借人に不利になりますか？

どうしたら良いでしょうか？

今回私が支払うと　今後もそれを理由にこちら負担にされてしまうと思うので　それは避けたいと思っています。

今回の支払いの事、水栓含む今後の修理のことについて教えてください。

家賃と相殺することは，可能ですが，

相殺せずに，修理代を請求するほうがよいかと思います。

請求書を送って　支払ってくれる様には思えないのですが、もし、家賃と相殺したら　賃貸人に不利になるようなことはありますか？

例えば、家賃を3ヶ月滞納したら退去事由になりますが、相殺すると法的に賃借人に不利になりますか？

修理費用は，必ず，認められるとはません。

それで，賃料不払いになるリスクもあるので，

私なら，しません。

修理費を請求します。