借家に19年住んでいます。

色々なところが痛んできて　（ドアの立て付けが悪くなり　隙間から　雪が入ってくる、雨漏り、玄関インターホン故障、アンテナ老朽化で、テレビが映らない等々）修理をお願いしたら　退去を言われました。退去しないなら　家を購入して欲しいとも言われました。

普通借家契約　二年ごとの更新　です。大家さんはずっと住んでいいと契約時に言っていたのに　今は　「10年を目処に退去する約束だった」とか「売却するから」とか「自分が住むから」とか色んな退去理由を言ってきます。

出て行かないなら　家の修繕に多額な費用が必要なので　家賃を値上げ（）10万→15万）するとも言ってきました。

築約30年の建物なので　外壁塗装も早急に必要な時期です。
そうなると修繕費用が何百万もかかりますが　これは正当な退去理由になりますか？

また　大谷さんが退去を要望してきている状況で　雨漏りや故障箇所の修理をしてもらう事はできないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

> 借家に19年住んでいます。
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> 色々なところが痛んできて　（ドアの立て付けが悪くなり　隙間から　雪が入ってくる、雨漏り、玄関インターホン故障、アンテナ老朽化で、テレビが映らない等々）修理をお願いしたら　退去を言われました。退去しないなら　家を購入して欲しいとも言われました。

修繕をする義務は，大家さんにありますので，修理を請求してください。修理を請求しても，明け渡しの理由にはなりません。

相当期間に修理してくれないようであれば，自分で修理して，その費用を請求することも可能になりました。

このようなことを大家さんに言って，修理してもらうよう交渉してください。

ただ，相当古い家のようなので，修理して満足に暮らせるかわからない場合は，明け渡し料をもらって出て行く選択肢もあるかと思います。話し合いができない場合は，簡易裁判所で調停を行うのも１つの方法かと思います。
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> 普通借家契約　二年ごとの更新　です。大家さんはずっと住んでいいと契約時に言っていたのに　今は　「10年を目処に退去する約束だった」とか「売却するから」とか「自分が住むから」とか色んな退去理由を言ってきます。
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> 出て行かないなら　家の修繕に多額な費用が必要なので　家賃を値上げ（）10万→15万）するとも言ってきました。
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> 築約30年の建物なので　外壁塗装も早急に必要な時期です。
> そうなると修繕費用が何百万もかかりますが　これは正当な退去理由になりますか？
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> また　大谷さんが退去を要望してきている状況で　雨漏りや故障箇所の修理をしてもらう事はできないのでしょうか？
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> よろしくお願いいたします。

先生　お忙しい中　ご丁寧なご回答ありがとうございます。


>相当期間に修理してくれないようであれば，自分で修理して，その費用を請求することも可能になりました。
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> このようなことを大家さんに言って，修理してもらうよう交渉してください。

相当期間とは　一般的にどれくらいの期間になりますか？

不動産屋さんには五年ほど前から　修理をお願いしていましたが、大家さんは　初耳だと言います。

それから　修理を直接依頼して　当方で立替払いをして　費用を大家さんに請求すると言う事ですか？それとも　業者から直接不動産屋さんか大家さんに請求してもらうのでしょうか？



> ただ，相当古い家のようなので，修理して満足に暮らせるかわからない場合


明け渡し料は一般的にどれくらいの金額なのですか？
ただ　私は現在　不安定な職で保証人もいない為　新規で契約することが難しいと思われ　住むところがなくなったらと　とても不安です。
仕事で疲れ　帰宅後は2〜3時間眠りますが、その後は不安で眠れません。

不動産屋を介した契約であり、本来は不動産屋と話すのでしょうが、不動産屋も介入を嫌がっているようですし、大家さんも自分の主張をしたいようで直接話したがります。


大家さんは　こちらの都合を考慮してくれない一方的な方なので　電話番号を教えていませんが　これは問題となりますか？（大家さんからは電話番号を教えてと言ってくる）契約書記載の電話番号は変更しています。事跡の残るメールでやりとりしています。

不動産屋さんには電話番号を教えています。



それけら　普通借家契約　二年ごとの更新　と言う契約なのですが　大家さんが更新拒否しても　更新されると思って良いのでしょうか？


度々申し訳ありませんが　よろしくお願いいたします。